Quienes compran una vivienda en Marbella con la idea de alquilarla se enfrentan muy pronto a una pregunta esencial: ¿apostar por el alquiler vacacional o por el alquiler a largo plazo? Ambas opciones tienen ventajas, riesgos y características propias. Desde Marbella Top Homes, con años de experiencia gestionando ambos tipos de operaciones, analizamos sus diferencias para ayudarte a tomar una decisión informada y estratégica.
El alquiler vacacional —el más conocido gracias a plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo— es, sin duda, el que ofrece mayor rentabilidad a corto plazo. Marbella, al ser un destino turístico internacional con una temporada alta que va de mayo a octubre, permite cobrar tarifas diarias muy elevadas en propiedades bien ubicadas, con piscina, cerca de la playa o del casco antiguo. Durante estos meses, una vivienda puede generar más ingresos que en todo el resto del año.
Pero el alquiler vacacional también requiere una gestión más activa: limpieza tras cada huésped, comunicación constante, mantenimiento impecable, check-in y check-out, solución de incidencias, etc. Es por eso que muchos propietarios confían en empresas especializadas o en nuestra red de colaboradores de Marbella Top Homes, que se encargan de todo. Además, exige cumplir con la normativa de la Junta de Andalucía y obtener la licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos).
Por su parte, el alquiler de larga duración ofrece mayor estabilidad y tranquilidad. Un contrato de 12 meses (o más) permite al propietario olvidarse de la gestión diaria, garantiza ingresos mensuales constantes y suele implicar menos desgaste de la vivienda. En Marbella, este tipo de alquiler tiene cada vez más demanda, sobre todo por parte de familias extranjeras que vienen a instalarse, profesionales desplazados, jubilados internacionales o jóvenes locales que buscan independizarse.
El gran reto del alquiler a largo plazo está en la selección del inquilino. En Marbella Top Homes asesoramos a nuestros clientes en este proceso para asegurar garantías de pago, solvencia, referencias y cumplimiento de contrato. También trabajamos con seguros de impago que cubren al propietario en caso de incidencias.
En cuanto a la fiscalidad, ambos tipos de alquiler tributan de forma diferente. El alquiler vacacional puede considerarse actividad económica, dependiendo del grado de gestión que se realice. El de larga duración, en cambio, suele tributar como rendimiento del capital inmobiliario, con posibilidad de deducciones. En ambos casos, es recomendable contar con un buen asesor fiscal.
¿Y qué ocurre con la revalorización del inmueble? En ambos casos, mantener la vivienda en buen estado es clave. Un inmueble bien cuidado, que no haya sufrido un uso excesivo, será más fácil de vender o reconvertir en residencia habitual. Aquí el alquiler de larga duración suele ser más “amable” con la propiedad, mientras que el vacacional puede exigir renovaciones más frecuentes.
Entonces, ¿cuál es la mejor opción en Marbella? La respuesta depende de los objetivos del propietario. Si se busca alta rentabilidad y se dispone de tiempo o gestores, el vacacional puede ser una gran elección. Si se prioriza la estabilidad y la tranquilidad, el alquiler a largo plazo es ideal.
En Marbella Top Homes ayudamos a nuestros clientes a elegir la fórmula que mejor se ajusta a su perfil, su inversión y su estilo de vida. Y, si lo desean, les guiamos también en la transición de un modelo al otro, según evolucione el mercado o sus necesidades.
En cualquier caso, Marbella sigue siendo un lugar donde la inversión en vivienda genera beneficios reales. Y elegir el modelo de alquiler adecuado es una de las decisiones clave para maximizar esos beneficios.
